1. Získání Identifikačního čísla cizince (N.I.E.): Identifikační číslo cizince je podobné našemu rodnému číslu – jedná se unikátní kód, kterým se člověk identifikuje při jednání s úřady nebo soukromými subjekty. Získání N.I.E. je základní podmínkou pro koupi nemovitosti nebo otevření účtu v bance.

2. Otevření bankovního účtu: Bankovní účet budete potřebovat pro hrazení elektřiny, vody a dalších běžných poplatků spojených s vlastněním nemovitosti. Spolupracujeme především s bankou Sabadel, kde rádi zajistíme schůzku v angličtině, němčině nebo půjdeme na schůzku s Vámi.

3. Uzavření rezervační smlouvy: Smlouva bývá standardně velmi jednoduchá – strany se spolu zaváží do určitého termínu spolu uzavřít smlouvu o koupi nemovitosti. Rezervační poplatek je obvykle ve výši 10% ceny nemovitosti.

4. Uzavření kupní smlouvy: Kupní smlouva je uzavírána ve formě notářského zápisu. Prodávající prokazuje, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy a zavazuje se, že uhradí veškeré daně a poplatky do dne uzavření notářského zápisu. Kupující se zavazuje uhradit kupní cenu a daně a poplatky ode dne sepsání notářského zápisu. Sepsáním notářského zápisu přechází vlastnictví z prodávajícího na kupujícího. Ve Španělsku má tak zápis do katastru nemovitostí pouze evidenční charakter.

5. Platba daně z nabytí nemovitosti a dalších poplatků v souvislosti s nabytím nemovitosti: Daň z nabytí nemovitosti činí 10% (u novostaveb 0%, ale zas je zapotřebí zaplatit DPH ve výši 10%). Notářské a další poplatky se pohybují kolem 1.000 EUR.

6. Přepis energií a uzavření dalších smluv (úklid, internet, atd.): Pomůžeme Vám s vyhledáním dodavatelů a uzavřením příslušných smluv.

Celý proces zpravidla zabere několik týdnů. U veškerých kroků vám budeme rádi asistovat, aby pro Vás byl nákup nemovitosti co možná nejkomfortnější. Případně vše můžeme zařídit za vás na základě plné moci (ve formě notářského zápisu).